Dreiste Vermieter?

[SWRne0]

Hallo zusammen,

Ich habe ein Anliegen, und zwar wohnen wir (4köpfige Familie) seit Januar 2016 in einer 68,74qm2 (3zimmer) Wohnung zur Miete.

Seit unserem Einzug in diese Wohnung hat der Vermieter das 80 Parteien Objekt 2x verkauft.

Der neue Vermieter (Schwä****** G*********z G**H) möchte nun aus allen 80 Mietwohnungen, Eigentumswohnungen machen.

€dit:

Man hat allen Mietern auch ein info gegeben wie es für uns möglicherweise weitergehen könnte.

Option 1: Wir kaufen die Wohnung

Option 2: verwandte kaufen die Wohnung & die Verwandten lassen uns drin Wohnen

Option 3: Eine X beliebige Person kauft die Wohnung, mit Glück können die mieter drin wohnen bleiben, mit Pech müssen die Mieter aus der Wohnung.

In dem Objekt sind viele ältere, sowie eingeschränkte Mieter, Osteuropäische die nicht ganz der deutschen Sprache & dessen papierkram mächtig sind, als auch Familien, also alles gut gemischt,

Auch wurden vor der Bekanntgabe des Objekt Verkaufs, Wohnungen vermietet ohne das die neuen Mieter die Meldung erhalten haben das zum 01.1.23 ein neuer Vermieter kommt, heißt auch die neuen Mieter wurden erstmal mit dem Schreiben der Eigentumswohnungen vor dem Kopf gestoßen

Nun erreichte allen Mietern ein neuer Brief, indem es darum geht das die jeweiligen Wohnungen zu klein berechnet wurden, Bsp.: unsere Wohnung die wir seit 2016 mit 68,74qm2 bezogen haben und es nie seit Einzug Vergrößerungen seitens des mieters/Vermieters gegeben hat, wird jetzt mittels eines Computerprogramms auf 70,47qm2 angehoben.

Ist sowas überhaupt rechtens?

Klar die denken sich ,, mehr qm2 heißt "Stille Mieterhöhung" aber das kann es doch ned sein?

Ich bin 37jahre alt, und hatte schon mehrere Wohnungen, aber sowas dreistes ist mir in meinem ganzen Leben noch nicht passiert, geschweige denn jemals gehört.

Würde mich freuen wenn es den ein oder andern sachlichen & hilfreichen Kommentar geben würde von euch, und wenn ihr sowas auch schon mal hattet lasst es uns wissen.

Ich will hier übrigens kein Falschen Sachen anfechten, jedoch sind wir über das Vorgehen der o.g. Vermietung alles andere als erfreut und deshalb auch ziemlich angepi**t

Grüße ausm Schwabenland :-)

 

Edit 2:

Das gesamte Gebäude bedarf einer kompletten Grundsanierung.

Bearbeitet 18. Januar 2023 von SWRne0
€dit und Edit 2

[Gunse]

@SWRne0 Grüße zurück ausm Schwabenland.

Kann nur empfehlen in einen Mieterschutzverein einzutreten. 

Bei uns auch so ähnlich, Wohnung gehörte vorher der Vonovia, wurde verkauft als Kapitalanlage. 

Vermieter der neue nimmt das irgendwie wortwörtlich mit dem Kapital, direkt mal Miete auf das maximum erhöht was möglich ist, nervt dauernd, es vergeht kein Monat an dem er nicht irgendwelche Einfälle hat.... 

Grausam sag ich dir

Viel Glück bei eurer Geschichte, lasst euch nicht ärgern, momentan versucht es echt jeder ohne Rücksicht auf Verluste, traurig für diejenigen die einfach nur in Ruhe leben wollen 

[Molosser infiziert]

Hm...das klingt unschön! Ein Umzug kommt nicht in Betracht? Das wäre mein erster Gedanke, wenn ich deinen Text so lese...

[Uncut]

Eigentlich gibt es ein Gesetz das man die Immobilie 10 Jahre halten muss.. so habe ich das noch irgendwo gelesen

Ermittel deine quadratmeterzahl alleine.. zur Kontrolle..

Ansonsten sehe ich schwarz das kann ich dir jetzt schon mal sagen.. ganz wichtig wäre in diesem Fall das alle dagegen sind bzw dagegen vorgehen.. alleine bringt es null..

Wo ich wohne sind alle betriebskostenabrechnungen falsch.. der Vermieter verarscht uns aber keiner will was dagegen machen weil sie Angst haben.. und alleine bringt es null..

 

Zum Wohle für dich und deiner Familie zieh aus oder kauf die Wohnung.. alles andere ist ein Satz mit x und wird dir sehr viel Nerv kosten 

[Gunse]

Mit 2 Kindern ziehst nicht einfach kurz mal um mMn, nicht so einfach, vorallem erstmal etwas finden zum selben Preis hier im Süden, viel Spaß. 

Wohnung kaufen, momentan auch keine gute Idee mMn, vorallem wenn man weiß das die selbe Wohnung vor 10 Jahren die Hälfte wert war. 

 

Bearbeitet 18. Januar 2023 von Gunse

[BigB_-_BloXBerg]

vor 32 Minuten schrieb SWRne0:

Hallo zusammen,

Ich habe ein Anliegen, und zwar wohnen wir (4köpfige Familie) seit Januar 2016 in einer 68,74qm2 (3zimmer) Wohnung zur Miete.

Seit unserem Einzug in diese Wohnung hat der Vermieter das 80 Parteien Objekt 2x verkauft.

Der neue Vermieter (Schwä****** G*********z G**H) möchte nun aus allen 80 Mietwohnungen, Eigentumswohnungen machen.

€dit:

Man hat allen Mietern auch ein info gegeben wie es für uns möglicherweise weitergehen könnte.

Option 1: Wir kaufen die Wohnung

Option 2: verwandte kaufen die Wohnung & die Verwandten lassen uns drin Wohnen

Option 3: Eine X beliebige Person kauft die Wohnung, mit Glück können die mieter drin wohnen bleiben, mit Pech müssen die Mieter aus der Wohnung.

In dem Objekt sind viele ältere, sowie eingeschränkte Mieter, Osteuropäische die nicht ganz der deutschen Sprache & dessen papierkram mächtig sind, als auch Familien, also alles gut gemischt,

Auch wurden vor der Bekanntgabe des Objekt Verkaufs, Wohnungen vermietet ohne das die neuen Mieter die Meldung erhalten haben das zum 01.1.23 ein neuer Vermieter kommt, heißt auch die neuen Mieter wurden erstmal mit dem Schreiben der Eigentumswohnungen vor dem Kopf gestoßen

Nun erreichte allen Mietern ein neuer Brief, indem es darum geht das die jeweiligen Wohnungen zu klein berechnet wurden, Bsp.: unsere Wohnung die wir seit 2016 mit 68,74qm2 bezogen haben und es nie seit Einzug Vergrößerungen seitens des mieters/Vermieters gegeben hat, wird jetzt mittels eines Computerprogramms auf 70,47qm2 angehoben.

Ist sowas überhaupt rechtens?

Klar die denken sich ,, mehr qm2 heißt "Stille Mieterhöhung" aber das kann es doch ned sein?

Ich bin 37jahre alt, und hatte schon mehrere Wohnungen, aber sowas dreistes ist mir in meinem ganzen Leben noch nicht passiert, geschweige denn jemals gehört.

Würde mich freuen wenn es den ein oder andern sachlichen & hilfreichen Kommentar geben würde von euch, und wenn ihr sowas auch schon mal hattet lasst es uns wissen.

Ich will hier übrigens kein Falschen Sachen anfechten, jedoch sind wir über das Vorgehen der o.g. Vermietung alles andere als erfreut und deshalb auch ziemlich angepi**t

Grüße ausm Schwabenland :-)

 

Edit 2:

Das gesamte Gebäude bedarf einer kompletten Grundsanierung.

Also, da ich momentan in einer ähnlichen Situation stecke, hier mal mein angeeignetes wissen. 

 Option 1: Euch wurde die Wohnung zum kauf angeboten, weil es rechtlich deren Pflicht ist. Wenn eine Wohnung das erste mal an privat verkauft wird hat der aktuelle Mieter ein Kaufrecht. 

Option 2: Keine Ahnung, noch nie gehört

Option 3: Jein, kauf bricht Miete nicht, das ist im Gesetz verankert, allerdings kann der neue Vermieter/Eigentümer auf Eigenbedarf klagen, wird aber ein langfristiger und kostspieliger Vorgang für ihn/sie. Um darauf weiter eingehen zu können muss ich wissen, wie lange ihr da zur Miete wohnt. 

Zur Erhöhung der m²/€ , ist leider rechtens. Du kannst allerdings jemanden prüfen/messen lassen ob dies der Wahrheit entspricht oder nicht. Definitiv solltest du dir eine Rechtschutzversicherung zulegen oder günstiger, in einen Mieterschutzverein deiner Wahl beitreten. Mach dies schnell, da der Rechtsschutz oft erst nach 3 Monaten greift!

[Uncut]

vor 18 Minuten schrieb Gunse:

@SWRne0 Grüße zurück ausm Schwabenland.

Kann nur empfehlen in einen Mieterschutzverein einzutreten. 

Bei uns auch so ähnlich, Wohnung gehörte vorher der Vonovia, wurde verkauft als Kapitalanlage. 

Vermieter der neue nimmt das irgendwie wortwörtlich mit dem Kapital, direkt mal Miete auf das maximum erhöht was möglich ist, nervt dauernd, es vergeht kein Monat an dem er nicht irgendwelche Einfälle hat.... 

Grausam sag ich dir

Viel Glück bei eurer Geschichte, lasst euch nicht ärgern, momentan versucht es echt jeder ohne Rücksicht auf Verluste, traurig für diejenigen die einfach nur in Ruhe leben wollen 

Mieterschutzbund war ich Dauergast.. bis heute nichts.. manche Vermieter sind einfach das letzte.. 

Er kann nur seine Wohnung alleine messen oder am besten ausmessen lassen und sagen das stimmt nicht oder das stimmt.. wenn es stimmt mit den qm dann ist es halt so , dann hat er jahrelang Glück gehabt.. 

Ich denke mal diese ganzen Mieterhöhungen bei Verkauf ist alles rechtens.. die dürfen ja in gewissen Teil raufgehen.  Ansonsten streichen sie draußen einen Brett und schon ist  die Immobilie mehr wert und dürfen noch mal erhöhen.... 

Bei meinen Eltern wurden die ganzen Garagen aus privatbesitz enteignet und jetzt dürfen sie Miete zahlen.. und der Besitzer darf das.. Fassade gestrichen die hausflure neu gemacht 50 € mehr Miete.. darf er.. die passen sogar die Miete an damit keiner benachteiligt ist.. habe den Brief gesehen da stand drinnen andere Wohnungen mit der quadratmeterzahl Kosten so und so viel und sie wollen das angleichen.. war auch rechtens

Am Ende zahlen die 100 € mehr Miete

[Uncut]

vor 8 Minuten schrieb BigB_-_BloXBerg:

wie lange ihr da zur Miete wohnt

Erster Satz : Januar 2016

[BigB_-_BloXBerg]

vor 11 Minuten schrieb Uncut:

Erster Satz : Januar 2016

Ups überlesen. Dann sind bei einer Kündigung zum Eigenbedarf ca 5 Monate bis zum Auszug fällig, natürlich ohne evtl Gerichtsverhandlung. Außerdem muss der neue Mieter euch unterstützen bei Wohnungsfindung und finanziell beim Umzug. 

[BigB_-_BloXBerg]

vor 15 Minuten schrieb Uncut:

Mieterschutzbund war ich Dauergast.. bis heute nichts.. manche Vermieter sind einfach das letzte.. 

Er kann nur seine Wohnung alleine messen oder am besten ausmessen lassen und sagen das stimmt nicht oder das stimmt.. wenn es stimmt mit den qm dann ist es halt so , dann hat er jahrelang Glück gehabt.. 

Ich denke mal diese ganzen Mieterhöhungen bei Verkauf ist alles rechtens.. die dürfen ja in gewissen Teil raufgehen.  Ansonsten streichen sie draußen einen Brett und schon ist  die Immobilie mehr wert und dürfen noch mal erhöhen.... 

Bei meinen Eltern wurden die ganzen Garagen aus privatbesitz enteignet und jetzt dürfen sie Miete zahlen.. und der Besitzer darf das.. Fassade gestrichen die hausflure neu gemacht 50 € mehr Miete.. darf er.. die passen sogar die Miete an damit keiner benachteiligt ist.. habe den Brief gesehen da stand drinnen andere Wohnungen mit der quadratmeterzahl Kosten so und so viel und sie wollen das angleichen.. war auch rechtens

Am Ende zahlen die 100 € mehr Miete

Die dürfen nur rauf falls sie nicht in 3 Jahren um 20 Prozent (in Ballungsräumen 15 Prozent) erhöht würde, der Vermieter Sanierungen vornimmt oder finanziell in Schieflage geraten würde bei gleichbleibender Miete, muss dies allerdings auch beweisen. Außerdem ist der Maßstab dafür immer der aktuelle Mietspiegel in deiner Gegend.