Dreiste Vermieter?

[samonuske]

Es läuft halt darauf hinaus,gerade in Deutschland, das eine Familie auch mit Kindern wenn sie Erwachsen sind,eine Wohnung unterhalten müssen. Heißt Großfamilien in engen Raum. Wurde aber schon seit Jahren darüber geredet und es ist nicht vermeidbar ! Meine Tochter weiß jetzt shcon,das sie nie wirklich Ausziehen kann. Stell dir mal vor die Miete in 5 Jahren,kannst du vergessen,als Single ! Ich kenne Paare,die haben sogar ihre Eltern/Rente aufgenommen um die Miete zu bezahlen bzw,auch noch was vom leben zu haben. Alle Fixkosten zusammen gerechnet,reicht ein Gehalt bald nicht mehr aus !

Bearbeitet 18. Januar 2023 von samonuske

[GeaR]

Meine Vermieterin ist einfach nicht die hellste Kerze. Die will die Immobilie verkaufen aber keiner wird sie kaufen, weill für das Geld was sie verlangt die Immobilie in keinem guten Zustand ist. Es muss theoretisch alles neu gemacht werden. Die Gastherme will keiner mehr warten, weil es so ein altes Teil ist und es ist schnell kalt in den Räumen. 

Aber sagt uns jemand Mal was ist? Ne, wenn man Glück hat, darf man zur Miete bleiben aber wenn die bei mir die Mieter erhöhen, dann fordere ich die dazu auf alles neu zu machen. Der Abfluss von der Dusche stinkt nach Gulli. Ich hab schon alles gemacht was geht aber dieser Geruch geht nicht weg und diese Gastherme ist eine Geldverbrennungsanlage.

Am liebsten will ich Eigentum haben aber bei diesen Preisen, bleibt es wohl ein Traum. Einfach keine guten Zeiten hier. Alles teurer, aber das Gehalt bleibt das selbe. Damals konnte man für 300000€ was bauen, jetzt muss man schon mit 500000€ rechnen. 😔

Das alles motiviert einen überhaupt nicht mehr sowas überhaupt zu planen.

Aber die Vermieter sind manchmal echte Knallköpfe. Meine Vermieterin wollte mir die Küche vom Büro unter mir verkaufen... Ich habe aber schon eine Küche und das weiß sie. Und meine Küche ist komplett anders geschnitten. Die denkt überhaupt nicht nach... Und wer sagt mir, dass ich in der Wohnung bleiben darf? Ich Bunker mir doch so schweres Zeug im Keller nicht. Die ist schon ein Knaller.

[Uncut]

vor 33 Minuten schrieb GeaR:

Meine Vermieterin ist einfach nicht die hellste Kerze. Die will die Immobilie verkaufen aber keiner wird sie kaufen, weill für das Geld was sie verlangt die Immobilie in keinem guten Zustand ist. Es muss theoretisch alles neu gemacht werden. Die Gastherme will keiner mehr warten, weil es so ein altes Teil ist und es ist schnell kalt in den Räumen. 

Aber sagt uns jemand Mal was ist? Ne, wenn man Glück hat, darf man zur Miete bleiben aber wenn die bei mir die Mieter erhöhen, dann fordere ich die dazu auf alles neu zu machen. Der Abfluss von der Dusche stinkt nach Gulli. Ich hab schon alles gemacht was geht aber dieser Geruch geht nicht weg und diese Gastherme ist eine Geldverbrennungsanlage.

Am liebsten will ich Eigentum haben aber bei diesen Preisen, bleibt es wohl ein Traum. Einfach keine guten Zeiten hier. Alles teurer, aber das Gehalt bleibt das selbe. Damals konnte man für 300000€ was bauen, jetzt muss man schon mit 500000€ rechnen. 😔

Das alles motiviert einen überhaupt nicht mehr sowas überhaupt zu planen.

Aber die Vermieter sind manchmal echte Knallköpfe. Meine Vermieterin wollte mir die Küche vom Büro unter mir verkaufen... Ich habe aber schon eine Küche und das weiß sie. Und meine Küche ist komplett anders geschnitten. Die denkt überhaupt nicht nach... Und wer sagt mir, dass ich in der Wohnung bleiben darf? Ich Bunker mir doch so schweres Zeug im Keller nicht. Die ist schon ein Knaller.

Bei uns die eine Wohnung da wollte der Elektriker mal den Strom abklemmen weil die Elektrik so unterirdisch ist.. der war richtig Ratlos weil er nicht wusste was er machen sollte.. 

Damals konnte man für 150.000 was bauen.. lach

 

[Molosser infiziert]

vor 47 Minuten schrieb samonuske:

Es läuft halt darauf hinaus,gerade in Deutschland, das eine Familie auch mit Kindern wenn sie Erwachsen sind,eine Wohnung unterhalten müssen. Heißt Großfamilien in engen Raum. Wurde aber schon seit Jahren darüber geredet und es ist nicht vermeidbar ! Meine Tochter weiß jetzt shcon,das sie nie wirklich Ausziehen kann. Stell dir mal vor die Miete in 5 Jahren,kannst du vergessen,als Single ! Ich kenne Paare,die haben sogar ihre Eltern/Rente aufgenommen um die Miete zu bezahlen bzw,auch noch was vom leben zu haben. Alle Fixkosten zusammen gerechnet,reicht ein Gehalt bald nicht mehr aus !

Mieter verlieren wirtschaftlich immer! Das sind die Ärmsten überhaupt... bezahlen ein Leben lang und machen nur den Vermieter reich. Wer nicht baut oder kauft ist selber schuld. 500.000 € sind heute gar nichts für Eigentum. Aber auf lange Sicht rechnet es sich immer, weil einem irgendwann die Sachen auch gehören.

[Molosser infiziert]

vor einer Stunde schrieb GeaR:

Meine Vermieterin ist einfach nicht die hellste Kerze. Die will die Immobilie verkaufen aber keiner wird sie kaufen, weill für das Geld was sie verlangt die Immobilie in keinem guten Zustand ist. Es muss theoretisch alles neu gemacht werden. Die Gastherme will keiner mehr warten, weil es so ein altes Teil ist und es ist schnell kalt in den Räumen. 

Aber sagt uns jemand Mal was ist? Ne, wenn man Glück hat, darf man zur Miete bleiben aber wenn die bei mir die Mieter erhöhen, dann fordere ich die dazu auf alles neu zu machen. Der Abfluss von der Dusche stinkt nach Gulli. Ich hab schon alles gemacht was geht aber dieser Geruch geht nicht weg und diese Gastherme ist eine Geldverbrennungsanlage.

Am liebsten will ich Eigentum haben aber bei diesen Preisen, bleibt es wohl ein Traum. Einfach keine guten Zeiten hier. Alles teurer, aber das Gehalt bleibt das selbe. Damals konnte man für 300000€ was bauen, jetzt muss man schon mit 500000€ rechnen. 😔

Das alles motiviert einen überhaupt nicht mehr sowas überhaupt zu planen.

Aber die Vermieter sind manchmal echte Knallköpfe. Meine Vermieterin wollte mir die Küche vom Büro unter mir verkaufen... Ich habe aber schon eine Küche und das weiß sie. Und meine Küche ist komplett anders geschnitten. Die denkt überhaupt nicht nach... Und wer sagt mir, dass ich in der Wohnung bleiben darf? Ich Bunker mir doch so schweres Zeug im Keller nicht. Die ist schon ein Knaller.

Deine Wohnlage liest sich aber mehr als suboptimal. 80 Einheiten, baufällig, ausländische Nachbarn... sicher, dass du keine Alternativen hast? Da wird einem ja vom Lesen schon übel.

Bearbeitet 18. Januar 2023 von Molosser infiziert

[Noir64Bit]

Ich bin das letzte Mal Ende 2010 umgezogen. Habe mir eine Eigentumswohnung gekauft. Damals für 65000€ für 65qm/ 2ZKDB.

War ein Schnäppchen. Musste zwar alles Renovieren, weil sie echt runtergekommen war, aber das Objekt insgesamt ist sehr gut. 

Jedenfalls kann ich jedem nur zu einem Eigentum raten! Spätestens mit Mitte 30, besser noch früher, sollte man damit anfangen (wenn man nicht viel bis kein großes Eigenkapital hat). Es ist auch finanziell kein Unterschied zu einem  Mietobjekt, was die Kosten angeht. Das ist so ein Punkt gewesen, den ich früher nie verstanden habe. 

Es gibt nur zwei Dinge die man nicht mit Finanzieren sollte! 

1. Die Grunderwerbssteuer. 
2. Die Amtlichen Nebenkosten, Notar usw. 

Diese beiden Dinge sollte man so bezahlen können. Dann sind die Kosten durchaus überschaubar! 
Und wer meint die Zinsen für einen Kredit wären zu hoch, vor 40 Jahren waren sie sogar noch viel höher! Damals waren 18-20% die Regel. Da sind wir noch immer weit von entfernt! 

Und das wichtigste. Bevor Ihr euch auf die Suche nach einer eigenen Wohnung/Haus macht. Fragt erst bei eurer Bank was Ihr euch leisten könnt, damit ihr euch nicht überschuldet! Die Raten sollten nicht höher sein, als eine Kaltmiete einer Wohnung die Ihr euch bequem leisten könnt! Und in 20-25 Jahren solltet Ihr spätestens durch sein mit den Raten. Dann ist das ein Kinderspiel. 

Aktuell sind die Immobilienpreise auch wieder im Sinkflug. Der letzte Peak ist bereits Geschichte. Das Problem ist nur, bei den Immobilien Spekulanten ist das noch nicht angekommen! 

Deswegen gibt es aktuell nix am Markt. 

Das wird sich in den kommenden 2-3 Jahren aber wieder ändern. 

Ich jedenfalls bin Ende 2026 komplett Schuldenfrei und zahle nicht mehr im Monat als ich 2010 noch an Miete gezahlt habe. 

Danach werde ich noch Mal in eine große Renovierung investieren, inklusive neu gestaltetem Badezimmer. 

Ok, was schwierig ist, bei einer Eigentumswohnung, man muss mit den Nachbarn auf lange Sicht klarkommen. Denn man zieht ja nicht mal eben so wieder aus. 
Aber auch das kann man regeln. Dazu muss man nur mit seinen Nachbarn sprechen, und ggf. durchgreifen wenn nötig. 

Im Mieterverein war ich früher auch immer, habe ihn selber aber nie gebraucht. 

[Molosser infiziert]

Im Großen und Ganzen hast du schon recht, @Noir64Bit. Nur der Punkt mit den Zinsen vor 40 Jahren hakt etwas. Damals waren nämlich auch Gehaltserhöhungen 3-4 pro Jahr (!) üblich. Somit relativiert sich das. Aber ja: wer nicht kauft oder baut ist selber schuld!

[SWRne0]

vor 1 Stunde schrieb Molosser infiziert:

Deine Wohnlage liest sich aber mehr als suboptimal. 80 Einheiten, baufällig, ausländische Nachbarn... sicher, dass du keine Alternativen hast? Da wird einem ja vom Lesen schon übel.

Die Wohnung hier haben wir halt genommen da wir damals noch ohne Arbeit waren und es die einzige Möglichkeit gewesen ist, wo das jobcenter das damals übernommen hatte, eigentlich wollten wir Ulm/Neu-Ulm (kommen ursprünglich aus Magdeburg)

Mittlerweile sind wir vom Jobcenter weg, und wollen da auch ned mehr hin.

Unsere miete Betrug bei Einzug 580€ warm, Mittlerweile sind es 711€ warm (aktuelle Betriebskosten Abrechnung steht noch aus), es gibt auch noch andere Wohnungen, aber das Problem ist das diese entweder in nen Viertel sind wo ich nicht möchte das meine beiden Kinder (9 & 17) alleine in der Gegend rumlaufen ohne dass irgendwelche deppen der Meinung sind Stress zu machen, oder man als deutscher sich nicht mal im eigenen Land sicher fühlt da es von rumänischen/türkischen/russischen/italienischen Clans besetzt ist (wir haben auch keine Probleme mit Ausländern, solange sie friedlich und nett sind alles kein Problem, aber es gibt Grenzen, oder sehe ich das falsch).

Und die wo es passen würde, sind einfach zu teuer da zahlt man gern 1100 warm 🥴

Ich hab ab Februar zwar einen neuen und besser bezahlten Job, aber woher weiß man ob die miete ned nochmal teurer wird.

Umziehen werden wir sicherlich auch noch, dies aber vorerst auf die schnelle halt nicht möglich 

Bearbeitet 18. Januar 2023 von SWRne0

[Gast]

vor 7 Stunden schrieb Noir64Bit:

Ich bin das letzte Mal Ende 2010 umgezogen. Habe mir eine Eigentumswohnung gekauft. Damals für 65000€ für 65qm/ 2ZKDB.

War ein Schnäppchen. Musste zwar alles Renovieren, weil sie echt runtergekommen war, aber das Objekt insgesamt ist sehr gut. 

Jedenfalls kann ich jedem nur zu einem Eigentum raten! Spätestens mit Mitte 30, besser noch früher, sollte man damit anfangen (wenn man nicht viel bis kein großes Eigenkapital hat). Es ist auch finanziell kein Unterschied zu einem  Mietobjekt, was die Kosten angeht. Das ist so ein Punkt gewesen, den ich früher nie verstanden habe. 

Es gibt nur zwei Dinge die man nicht mit Finanzieren sollte! 

1. Die Grunderwerbssteuer. 
2. Die Amtlichen Nebenkosten, Notar usw. 

Diese beiden Dinge sollte man so bezahlen können. Dann sind die Kosten durchaus überschaubar! 
Und wer meint die Zinsen für einen Kredit wären zu hoch, vor 40 Jahren waren sie sogar noch viel höher! Damals waren 18-20% die Regel. Da sind wir noch immer weit von entfernt! 

Und das wichtigste. Bevor Ihr euch auf die Suche nach einer eigenen Wohnung/Haus macht. Fragt erst bei eurer Bank was Ihr euch leisten könnt, damit ihr euch nicht überschuldet! Die Raten sollten nicht höher sein, als eine Kaltmiete einer Wohnung die Ihr euch bequem leisten könnt! Und in 20-25 Jahren solltet Ihr spätestens durch sein mit den Raten. Dann ist das ein Kinderspiel. 

Aktuell sind die Immobilienpreise auch wieder im Sinkflug. Der letzte Peak ist bereits Geschichte. Das Problem ist nur, bei den Immobilien Spekulanten ist das noch nicht angekommen! 

Deswegen gibt es aktuell nix am Markt. 

Das wird sich in den kommenden 2-3 Jahren aber wieder ändern. 

Ich jedenfalls bin Ende 2026 komplett Schuldenfrei und zahle nicht mehr im Monat als ich 2010 noch an Miete gezahlt habe. 

Danach werde ich noch Mal in eine große Renovierung investieren, inklusive neu gestaltetem Badezimmer. 

Ok, was schwierig ist, bei einer Eigentumswohnung, man muss mit den Nachbarn auf lange Sicht klarkommen. Denn man zieht ja nicht mal eben so wieder aus. 
Aber auch das kann man regeln. Dazu muss man nur mit seinen Nachbarn sprechen, und ggf. durchgreifen wenn nötig. 

Im Mieterverein war ich früher auch immer, habe ihn selber aber nie gebraucht. 

Mittlerweile muss man für einen Wohnkredit mind. 20% Eigenkapital mitbringen. Das haben die wenigstens jungen Menschen die jetzt noch Interesse haben aus der Miete rauszukommen.

[Noir64Bit]

vor 9 Stunden schrieb webrov_:

Mittlerweile muss man für einen Wohnkredit mind. 20% Eigenkapital mitbringen. Das haben die wenigstens jungen Menschen die jetzt noch Interesse haben aus der Miete rauszukommen.

Stimmt nicht. 

Das wären in meinem Fall 14000€ gewesen, da ich 70000€ aufgenommen hatte. Also 5000 mehr als die Wohnung gekostet hatte (für die Renovierung und eine neue Küche). 
Ich hatte lediglich 12000€ an Eigenkapital. Und die sind fast komplett für die Nebenkosten drauf gegangen. Somit beliefen sich die Gesamtkosten in meinem Fall auf 82000€ (Wohnung inklusive Nebenkosten und Renovierung). 

Da ich vorher mit der Bank gesprochen hatte, habe sogar selber schon meine Schufa Auskunft in der Tasche gehabt, hätte ich sogar bis 85000 finanzieren können, ohne mich zu überschulden. 

20% Eigenkapital mag die ein oder andere Bank verlangen. Aber nicht alle. Ich bin letztlich auch bei mehr als einer Bank gewesen. 
Und die ersten 4 Jahre habe ich auch Sondertilgungen genutzt.